Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке? Сырой и необкатанный продукт. Вроде как все должно работать, но по факту одни косяки и никто не знает кто за это ответственный, валят все друг на друга. Звонишь на горячую линию а там как попадешь либо тебя выслушают и пообещают переключить на технических специалистов и потом скинут звонок либо попадешь на попугая который будет твердить ждите еще, ждите еще день, два... до бесконечности.
Нам не пришли документы на электронную почту например, хотя регистрация в Росреестре прошла. Ипотечный менеджер звонит, приглашает на выдачу кредита, а на что деньги то получать? За что их отправлять застройщику неизвестно. Документов даже электронных нет, ипотечный менеджер говорит я вам на флешку скину как придете, класс! Мне же надо как-то проверить, убедиться что в росреесте не картонную коробку за мной зарегистрировали, а вы говорите придите, отправьте миллионы абы за что без проверки, а мы вам на флешку скинем все.
Кое-как уговорили ипотечного менеджера скинуть документы нам на почту чтобы мы предварительно с ними ознакомились (у нее они были, она их через техподдержку вытащила). Ок, хорошо ознакомились, проверили, вроде все хорошо. Пришли на выдачу, отправили деньги застройщику и только на следующий день нам на почту этот их долбаный сервис электронной регистрации прислал документы.
Задержка буквально в 4 рабочих дня от даты регистрации до того как доки прислали. А по договору после регистрации в течение 5 рабочих дней зайстройщику надо отправить деньги, иначе нарушение условий договора, штрафные санкции и все дела... Вообщем подставляет сбербанк со своей электронной регистрацией только так. Хотя в МФЦ тоже не лучше, также могут не позвонить и не пригласить на выдачу, прецеденты известны.
Хуже всего то что, сбербанк от своей этой системы открещивается, это как бы и они делают и как бы не они, типа если косяки то это не мы виноваты а росреестр. А что росреестр, он зарегистрировал, документы вернул, это вы товарищи никак не можете наладить свою работу нормально.
Ну а относительно того что свидетельство не выдается, ну так его и в МФЦ не дадут, их просто нет больше. Вся разница то только в том что в МФЦ получаешь бумажный договор с печатью росреестра, а тут электронный подписанный также в росреестре электронной цифровой подписью. Проверить ее не сложно, все делается на сайте госуслуг, там присылают краткую инструкцию.
Ну и цена, по факту эта услуга конечно столько не стоит, за что там брать такие суммы? ЗА косячную работу и отсутствие ответственности? Окупает только сниженный процент по ипотеке.
Электронная регистрация в Сбербанке
сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.
То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:
- Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
- Формирование пакета документов для регистрации перехода права
- Отправка документов в Росреестр в электронном виде
- Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Услуга оказывается как для ипотечных, так и для неипотечных сделок.
Но только для тех, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме.
Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.
Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке
Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:
- 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
- 7 000,00 рублей для других городов
Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов(1400 рублей), а с марта 2018 года — еще и составление договора купли-продажи.
Оплачивает услуги электронной регистрации заемщик.
Электронная регистрация в Сбербанке и ее преимущества
Сбербанк заявляет следующие преимущества своей услуги:
- Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
- Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
- Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
- Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
- Личный менеджер
- Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом
Электронная регистрация сделки в Сбербанке отзывы
Что происходит на практике:
- Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками. - Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
- Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
- Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.
Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасная сделка в Сбербанке
Дополнительная услуга для участников сделок — это «Безопасные расчеты»
Безопасный платеж в Сбербанке при сделке купли-продажи обеспечивается открытием специального Номинального счета, на который покупатель переводит средства, как кредитные, так и личные(по желанию).
После подтверждения регистрации права собственности за покупателем выпиской из ЕГРН, которую запрашивает Банк в Росреестре, денежные средства переводятся на счет продавца.
Если вдруг сделка не состоялась — денежные средства возвращаются на счет Покупателя.
На вопрос: «В какие сроки?» Специалисты банка ответа пока не дали. А вопрос резонный! ВЕдь покупатель(заемщик) уже платит проценты банку за пользование кредитом.
Когда мы получим вразумительный ответ на этот вопрос — я дополню статью.
Для продавца такой способ расчета действительно хорош.
Но, пока мы наблюдаем задержку перевода денег на счет продавца до 5 дней.
Вчера (17.05.2018 г) на партнерской встрече с представителями Сбербанка — ответа на вопрос о причинах такой большой задержки — ответа мы не получили.
Стоимость услуги — 2000 рублей. Эти расходы можно поделить между участниками договора или по-договоренности возложить на одну из сторон.
Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасный платеж в Сбербанке при сделке или ячейка
Услуга «Безопасные расчеты» — это более простой и удобный способ оплаты по договору купли-продажи недвижимости.
Покупателю не нужно обналичивать свои средства и закладывать в ячейку.
Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю
Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке
Хочу еще немного дополнить статью полезной информацией для заемщика.
Перед подписанием Кредитного договора вам необходимо застраховать жизнь и здоровье.
Конечно вы сможете оформить полис в любой страховой компании, но теперь, для молодых заемщиков, это выгодно сделать в Сбербанке.
Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи
Не так давно судьбою была уготована участь поучаствовать в сделке, оформляемой в электронном виде через Сбербанк, а точнее ООО "ЦНС", являющемуся дочкой вышеозначенного монстра. Он же бренд "Домклик".
Спойлер - в заголовке в общем-то уже все сказано. Сбербанк как обычно не подвел и отмочил что должно. Дальше будут детали, но ведь именно они и представляют собой самое интересное, верно?
Для начала о плюсах. Самое вкусное - на потом.
Поскольку плюсов мало, это будет быстро.
Первое . Все можно сделать в одном месте - посмотреть друга на друга, окончательно обсудить детали, внимательно изучить документы по сделке, подписать договор, передать его на регистрацию, оформить взаиморасчеты и разойтись довольными друг другом. И все это за два-три часа. Внезапно, но для этого даже не нужно брать ипотеку в сбербанке. Хотя и можно в рамках того же процесса.
Второе . Действительно больше для сторон сделки, являющихся клиентами сбербанка из одного региона. Расчет по сделке посредством аккредитива вполне удобен, деньги уходят продавцу в тот же день, как росреестр зарегистрирует сделку. Теперь он может снять их налом без комиссии и свободен это сделать в любом отделении своего региона. А может также аккредитивом за мзду малую пустить в следующую сделку без необходимости носить чемодан наличных.
Третье - те, кто все же решат взять в сбере ипотеку, за электронную регистрацию получат пониженную на 0,1 ставку по кредиту. Казалось бы пшик, но на крупных суммах и длительных сроках экономия получается вполне значительная. Всяко больше чем 5-10 тысяч за электронную регистрацию.
Плюсы окончились. Грустно, но это так.
Ну а сейчас по минусам. Теперь наоборот самое вкусное сначала.
Первое - на регистрацию отправляется не сканированная версия подписанного сторонами договора, как было бы логично предположить, а документ в электронном формате (проще говоря документ в Word). И отправляется далеко не сторонами сделки . Ну и что в этом такого? Читаем дальше.
Второе - вытекает из первого. Стороны никак не смогут проконтролировать, что именно менеджер отправил на регистрацию в Росреестр. Вообще никак. Может быть их договор, а может быть не их, а может быть он отправил туда случайный файл со своего рабочего стола. Это неведомо похоже даже самому менеджеру. Можно попробовать встать у него за спиной для контроля и направлять своей твердой рукой его мышь в нужном направлении, но подозреваю что он будет рьяно возражать:)
Итогом может стать например регистрация не той версии договора, что согласовали стороны - на руках у них будет один подписанный собственноручно вариант, а в Росреестре регистрацию вполне успешно пройдет другой - тот, что повинуясь каким-то темным чувствам отправил менеджер. Да, теперь я лично знаю что это нормально может быть и так. А можно нарваться и на отказ Росреестра от регистрации (если ему пришлют ерунду вместо договора) или приостановку для устранения замечаний. И тогда первый плюс аннигилируется сам собою.
Третье - возможности нормально отредактировать документ в электронном виде у сторон не будет, если только они не притащат с собой ноутбук с доступом к интернету, чтобы отправить менеджеру договор. Сбербанк не настолько богатая компания, чтобы предоставлять клиентам компьютер с текстовым редактором:) В общем или присылать менеджеру окончательный вариант заранее или молиться кому угодно, чтобы он в гордом одиночестве в своем мрачном чертоге на своем рабочем месте смог правильно внести внезапно возникшие правки в договор. Хорошо хоть распечатать договор в нужном количестве экземпляров не отказывается. А ведь мог бы и сослаться на кампанию сэкономим сбербанку еще миллиард по экономии бумаги и спасению лесов бассейна амазонки. Но понятно почему не отказывается - эта бумажка с подписями сторон для сбербанка ничего не значит, регистрируют то совсем другую, да и не бумажку вовсе.
Четвертое - электронно-цифровые подписи (ЭЦП), которые для подписания договора сторонам сделки сгенерирует сбербанк, одноразовые ! Сюрпрайз. Воспользоваться ими можно лишь единожды. После чего они превращаются в тыкву, прямо как в сказке. Да клиенты их и не увидят и не получат - только бумажку с серийным номером сертификата проверки подписи, который 99% лиц ничего не скажет. А ведь срок стандартного действия - год, можно употребить и для другой сделки например. Но нет.
Пятое - как следствие четвертого. Сама процедура подписания договора посредством ЭЦП заключается в передаче менеджеру цифрового кода подтверждения (прям как в СМС от онлайн-банка), который придет клиентам на телефон, указанный в договоре на электронную регистрацию и прочих заявлениях. Но! Это если менеджер не ошибется при внесении его в свои программы, ха-ха. Тогда останется запасной вариант - код отправят на электронную почту. Что будет если менеджер ошибется еще и в почте - не тестировали. То есть по факту если кто-то что-то и подписывает - то это не стороны сделки ! Менеджер это делает без них, вводя полученные коды куда-то там. А то ведь ошибутся еще, не то что он - специально обученное лицо, кхе-хе.
Шестое - никакого заметного ускорения сделки такая регистрация не принесет. По договору электронной регистрации с Домклик договор купли-продажи отправляется в Росреестр в течении 14!! дней после оплаты клиентом стоимости услуг по договору. По факту конечно в тот же день, но кто мешает Домклик поступить в соответствии с договором? Росреестр (чтобы там не утверждал Сбер и его официальные лица) регистрирует электронную сделку как и положено по регламенту - 5 дней если это ипотека, 7 дней обычную куплю-продажу. МФЦ добавит к этому сроку 2 дня, не смертельно. И регистрацию в Росреестре выполняют конечно же в последний день отведенного регламентом срока.
Мелочи. Ну а куда же без них.
Связь с менеджером - исключительно через чат на сайте (или приложении в телефоне). Это значит, что общение с клиентом может быть прервано в одностороннем порядке. И адьес, мой дорогой амигос.
Потому что начальник менеджера хоть и доступен по мобильному, но отвечать будет лишь что-то невразумительное и "мы обязательно с вами свяжемся". Но свяжется только снова тот самый менеджер, который максимум скажет "извините, но решать проблему вам придется самим и прощайте навсегда ".
Ах да, на сайте Домклик есть телефон поддержки, стандартный для Сбербанка номер 900. Но там лишь радостно смогут заявить, что Домклик они не поддерживают и писать следует на деревню дедушке менеджеру в чат. Ну или еще в разделе обратной связи на сайте Сбербанка можно оставить обращение для рассмотрения.
Что удивительно его таки рассмотрят и даже вполне оперативно. Но сделают это так, что сразу становятся понятны причины этой оперативности - ответ как будто будет списан со слов того самого менеджера, без особого погружения в причины и следствия. А некорректные действия менеджера естественно назовут "причиной технического характера" ха-ха. И уж конечно сам ответ будет дан совершенно не по существу поставленных в обращении вопросов.
И вот это вот все - в столице родины, в центральном офисе на Вавилова, в самом, можно сказать, храме денег. Страшно представить, как будут оказывать эту услугу в менее близких, к источнику знаний о процессе, местах.
Но не все так плохо. Деньги с аккредитива были перечислены продавцу автоматически в тот же день как прошла регистрация сделки в Росреестре (сбербанк получил об этом информацию самостоятельно). Хоть тут не подвели.
P.S. Заодно могу отметить, что общедоступный сервис Росреестра по предоставлению "справочной информации об объектах недвижимости в режиме online" не содержит актуальной информации и обновляется с задержкой в несколько! дней. Хороший такой онлайн по-русски.
Итого.
На клиентов банку по большей части наплевать, как и прежде.
Условно нормально работает только банковский бизнес, давно отлаженный и находящийся под контролем со всех сторон.
Инновации внедряются по принципу "быстрей-быстрей, потом разберемся", детально процессы не прорабатываются и похоже что не совершенствуются, обратная связь никого не интересует.
Сотрудники если и обучаются, то похоже чему-то не тому.
При малейших проблемах клиент отправляется в игнор, обращения в банке рассматриваются исключительно формально и "на отвали". Компенсации за неудобства (или чего похуже) не ждите.
В общем если всем повезет и никто не накосячит - все будет хорошо и красиво. В противном случае...
"Ваше мнение очень ценно для Вас. Оставайтесь на линии пока Ваше мнение не перестанет быть ценным для Вас".
P.P.S. написал продолжение истории. Там не менее интересно - https://www.
«Электронная сделка». Сбербанк. Онлайн регистрация через компьютер.
Сбербанк и регистрация через интернет. Последствия ипотечной сделки. Так ли все хорошо как обещают в Сбербанке?
Ипотечные покупатели! Эта статья для вас. К написанию этого текста меня подтолкнул комментарий, который мне оставила девушка на статью
Она рассказала в двух словах, что ждет покупателя после электронной регистрации ипотечной сделки в Сбербанке, которую так усердно продвигают ипотечные менеджеры. Ипотека сама по себе не очень приятная вещь: вы платите стоимость квартиры, проценты банку (совсем не маленькие) . Вам и так придется напрягать все силы на выплату этих денег, а тут еще и последствия электронной регистрации сделки.
Помимо технических сбоев и человеческого фактора в самой сделке, которые влияют на результат — регистрацию договора купли-продажи электронным способом, возникает еще куча последствий подтверждения своих прав на недвижимость. Вот «оно» началось…
Что остается на руках у покупателя после сделки?
- Подписанный продавцом и покупателем договор купли-продажи, без штампа о переходе права. Ерунда? Скажете вы. Нет, совсем не ерунда. Это филькина грамота — то ли есть права, то ли нет? А вдруг владелец другой человек? Мало ли кто это подписал?
2. Выписка из ЕГРН. Документ, безусловно. Но действительна она всего лишь 1 месяц. Т.е. подтвердить свои права на недвижимость по истечении времени, вы сможете только, взяв новую выписку. И так каждый раз, как вам придется оформлять тот или иной документ, или доказывать, что вы собственник квартиры.
Ипотечная электронная регистрация. Итог.
И так на протяжении владения этой недвижимостью (которая прошла электронную регистрацию) вы будете каждый раз доказывать, что вы не «жираф», а владелец своей квартиры.
И всякий раз вам надо будет бежать в МФЦ или центр » Мои документы» и заказывать за 400 руб. выписку из ЕГРН. Кому это нужно? Вам? Вряд ли. Ответ прост, это нужно Сбербанку. Это удобно ему, иметь клиентскую базу, контролировать всю сделку и держать все в своих руках. Это дополнительный поток денег в карман Сбербанка. Удобства для покупателя нет никакого.
Сделка прошла. Мучиться придется владельцу квартиры, а не Сбербанку. Нужны документы в налоговую — иди за выпиской из ЕГРН. Нужно отправить ребенка в школу по месту жительства — бери справку ЕГРН. Остальное вы можете дописать сами, когда проведете ипотечную сделку с электронной регистрацией.
Вот как выглядит этот комментарий.
«Добрый вечер. К сожалению, это не конец вашим мытарствам. Когда покупатели пойдут переводить лицевой счет, у них потребуют свидетельство о собственности, договор купли продажи и т.д. дальше больше… Захотите вернуть подоходный налог — проблема. Налоговая просит всё те же документы. Сейчас мы бодаемся с налоговой. Они даже не понимают, что у нас брать. И сейчас я думаю, что будет, если мне в декабре потребуется справка любая, например в школу. Придется каждый раз заказывать ЕГРН. А это 400 руб. Вот такой опыт.»
Кстати о налоговой… У неё конечно есть все сведения по вашей сделке и недвижимости. Но как заведено в нашем чудо-государстве, вы должны доказать что вы купили. И предоставить весь пакет документов. Кто вы для налоговой? Вы — источник денег, которые она может и не вернуть вам в виде возврата подоходного налога. Налоговая инспекция видишь ли не понимает, » что происходит»… А нафиг ей понимать? Чем меньше налогов она вернет, тем лучше она работает. Потому, что работает она на государство, а не на вас, дорогие налогоплательщики! А государство — это наша бюрократия, которую мы кормим.
И мы это должны помнить, чтобы не расстраиваться в очередной раз.
Прежде чем ввязываться в эту историю с электронной регистрацией подумайте немного… Я бы отказалась сразу, чтобы не мучиться походами за ЕГРН, и не чувствовать себя жирафом.
Сбербанк считается одной из популярных организаций у населения, ведь он предоставляет множество финансовых услуг. Это связано с широким списком продуктов, высокой долей государственного участия. На сегодняшний день для клиентов доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы свидетельствуют об удобстве и надежности услуги. Подробнее о ней рассказано в статье.
Понятие
Электронная регистрация сделки в Сбербанке - что это такое? Чтобы узнать это, следует ознакомиться с тонкостями процедуры. С покупкой недвижимости покупателю надо зарегистрировать сделку. Раньше надо было посетить Росреестр, взять талон и оформить процедуру. Некоторыми банками предлагается регистрация через интернет.
Благодаря такой услуге выполнить все будет проще. Электронная регистрация сделки в Сбербанке - что это? Это процедура оформления недвижимости, предполагающая подачу документации через интернет. Данным способом подается и заявление на регистрацию.
Идея данной услуги была предложена Росреестром. С ней упрощается процедура подачи заявления, к тому же заметно сокращаются сроки. Сейчас эта процедура наиболее востребована в Сбербанке. Теперь регистрация занимает сутки, как утверждают представители Росреестра, но, на самом деле, это пока длится от 3 дней до месяца. В 2018 году Сбербанк планирует выполнять процедуру за день.
Кому это необходимо?
В кредитном бизнесе важна техническая модернизация инструментов, используемых в выдаче ипотеки. Именно поэтому была создана электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы подтверждают удобство процедуры. Она только набирает обороты у пользователей.
Нередко сделки по покупке недвижимости в ипотеку осуществляются в разных регионах. К примеру, жители Севера решили приобрести жилье для детей, которые учатся в Москве или другом крупном городе. В этом случае будут крупные транспортные расходы.
Процедура по покупке жилья с помощью ипотеки длится от 14 дней до месяца. Для упрощения системы выдачи и увеличения сделок благодаря иногородним клиентам идея была поддержана Сбербанком, контролирующим свыше 50 % рынка ипотеки. Организация вкладывает много денег в IT-банкинг.
По регистрация сделки в Сбербанке позволяет без лишних расходов оформить процедуру. Заемщику нужно лишь выполнить ее в своем регионе, в отделении, где присутствует ипотечный центр, который предоставляет подобные услуги. Необходимо только 1 раз посетить банк, а поэтому можно не ждать регистрации сделки.
Особенности процедуры в Сбербанке
По отзывам, электронная регистрация сделки через Сбербанк более совершенная, чем в других финансовых учреждениях. Процедура обычно используется для ипотеки, но может применяться и для клиентов без нее. Сбербанк и Росреестр подписали документацию, которая позволяет заключать сделки через интернет.
Процедура считается платной - 7 тыс. рублей. В цену входит не только заключение сделки, но и госпошлина, оплачиваемая во время регистрации прав на недвижимость. Это означает, что вся сумма будет равна 7 тыс. рублей для строящегося жилья и 8 тыс. рублей - для готового. После завершения процесса в ЕГРН будет запись о праве собственности.
Преимуществом считается отсутствие необходимости ожидания в очередях. К тому же, не требуется посещать много организаций. Клиенту надо подождать, когда ему предоставят документацию на электронную почту. На руках человек не будет иметь физических документов, все оформляется в электронной форме.
Зарегистрированный договор поступит на почту в электронном виде. Второй файл включает цифровую подпись. Проверка действительности осуществляется на сайте Росреестра. В электронной форме заказывается и выписка из ЕГРН. Как свидетельствуют отзывы клиентов, данная услуга позволяет пройти процедуру без лишних нервов.
Что требуется?
Как бы квартира ни была приобретена - в ипотеку или за наличные деньги, во время оформления сделки надо подготовить следующие документы:
- договор купли-продажи;
- разрешение супруга;
- заявление.
Документация предоставляется регистратору. При отсутствии хоть одной бумаги происходит отказ. Чтобы регистрация была выполнена, нужно знать об условиях банка по ней. Отзывы покупателей недвижимости подтверждают элементарность требований.
Хоть электронная регистрация постепенно появляется во многих банках, все же наиболее востребованной она остается в Сбербанке. Там она выполняется достаточно быстро, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы.
Условия
По отзывам, электронная регистрация сделки в Сбербанке будет выполнена лишь при наличии всей документации. К условиям относят:
- наличие документа купли-продажи или ДДУ;
- участвовать в процедуре может только физическое лицо;
- сделка является важной частью договора, без которой не может быть выполнена электронная регистрация;
- доля в помещении оформляется лишь с обращением в Росреестр;
- если в сделке участвуют несовершеннолетние, то нужно обратиться в Росреестр;
- процедуры по доверенности не выполняются;
- нельзя зарегистрировать военную ипотеку;
- максимум продавцов и покупателей - 2 человека.
При соблюдении всех требований регистрация будет пройдена успешно. Если же будут какие-то нарушения правил сделки, то их надо устранить. Как видно из отзывов клиентов, с такой регистрацией документы поступают достаточно быстро.
Процедура регистрации
Поскольку обычно такая регистрация нужна клиентам, которые оформляют ипотеку, то следует рассмотреть несколько случаев:
- С предоставлением документации на недвижимость заемщик должен указать специалисту на то, что процедура будет осуществляться в электронной форме.
- Затем подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачиваются услуги.
- Выбирается дата сделки и подписываются документы.
- Работник направляет бумаги с помощью защищенного канала в Росреестр.
- На основе ФЗ № 218 осуществляется регистрация сделки.
- После готовности документов на почту поступает договор купли-продажи или ДДК, а также электронная подпись. На этом процедура регистрации окончена, клиент будет считаться хозяином недвижимости. Подлинность проверяется на портале госуслуг.
Данный порядок процедуры установлен законом. После ее прохождения клиент становится владельцем приобретенной недвижимости.
Что выдается клиенту?
Хоть процедура осуществляется дистанционно, клиент получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. После получения правоустанавливающих бумаг не нужно заверять их у нотариуса. Документация будет действительной, поэтому позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Услуга создана Росреестром и Сбербанком вместе. С ее помощью клиенты получают возможность пропустить много шагов, которые ранее надо было проходить. А теперь почти все Сбербанк выполняет самостоятельно.
Сроки оформления
При необходимости регистрации недвижимости каждый клиент может заказать электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Сколько дней длится оформление? Максимум составляет 5 дней. За это время сотрудник Сбербанка принимает документацию, выполняет ее обработку и передачу в Росреестр. После готовности документов бумаги отправляются по электронной почте. Срок электронной регистрации сделки в Сбербанке может быть и короче.
Следует учитывать, что работник банка может отказать в сделке, если нет каких-либо документов. Поэтому при отказе клиента должны проинформировать о необходимости предоставить нужные бумаги. После этого происходит возобновление процедуры.
Преимущества и недостатки
Чтобы узнать более подробные тонкости сделки, следует ознакомиться с плюсами и минусами электронной регистрации сделки в Сбербанке. Хоть процедура приобретения недвижимости по ипотеке сложная, но оформление жилья через интернет имеет следующие достоинства:
- Не всегда хозяин и помещение расположены в одном городе. Ранее это было препятствием для получения ипотеки. Сейчас же все проще. Можно выполнить электронную регистрацию с любого города.
- Не требуется посещать разные организации для оформления договора. Нужно лишь обратиться в кредитное учреждение, подать дистанционно документы и ожидать регистрацию.
- После оформления договоров на электронную почту поступают готовые документы.
- Данная процедура выгодна для тех, кто приобрел жилье в кредит, а также обычным клиентам, которые заплатили наличные средства за недвижимость.
- Каждому клиенту предоставляется менеджер, который выполняет регистрацию, а также консультирует по разным вопросам.
- Клиенты могут рассчитывать на уменьшение ставки. В среднем, она меньше на 0,1%.
Но есть и минусы у электронной регистрации сделки в Сбербанке:
- Услуга доступна лишь для граждан РФ. При отсутствии гражданства сделка не может быть оформлена, запись в ЕГРН не выполнится.
- Клиент должен быть совершеннолетним, а также дееспособным.
- Если предыдущий хозяин приобрел жилье раньше 1998 года, то регистрация выполняется общепринятыми методами и в бумажной форме.
- При продаже части квартиры услугой воспользоваться не получится.
- Документы будут в электронной форме, из-за чего могут возникнуть сложности с получением необходимых бумаг от госорганов.
- Высокая стоимость сервиса. В каждом регионе она разная, но обычно составляет 7-10 тыс. рублей.
Процедура является простой. Учитывая отзывы, она уже стала популярной у клиентов. Люди ценят ее за надежность и комфорт. Поэтому при покупке недвижимости можно смело пользоваться данной процедурой.