Как можно выписать человека из приватизированной квартиры человека, в том числе собственника?
Узнайте из наших статей о том, можно ли выписаться , как выписаться, можно ли сделать это , а также , а также о том, как выписаться , и какие потребуются для снятия с учета по месту жительства.
О возможности
Если выписаться из приватизированной квартиры самостоятельно человек не захочет , то существует несколько случаев, когда можно это сделать:
Кого нельзя лишить прописки в приватизированном жилье? Могут ли ?
Почти невозможно выселить несовершеннолетнего ребенка. Это можно сделать только в том случае, если у него будет другое не менее комфортное жилье.
Читайте также на нашем сайте о том, как выписать , или , в какой срок необходимо выписать всех жильцов , и можно ли выписать человека .
Оформление заявления
Как выписать из приватизированной квартиры ?
Прежде всего, необходимо составить грамотное исковое заявление .
В идеале для его написания стоит обратиться за помощью к грамотному юристу. Он поможет не только правильно написать документ, но и разобраться в тонкостях вашего дела.
Документ состоит из нескольких обязательных пунктов:
- В верхнем правом углу указывается наименование районного или городского суда, а затем пишутся данные истца и ответчика. Они включают в себя именные данные, год рождения и адрес проживания.
- Также в этом же пункте указывается данные отделения УМФС по вашему району и госпошлина.
- По центру пишется «Исковое заявление», точка не ставится, так как со следующей строчки с малой буквы озвучивается проблема обращения. Например: Исковое заявление о признании ответчика утратившим право на жилплощадь.
- Дальше необходимо указать те законы и кодексы, на которые вы опираетесь при попытках выселить ответчика.
- После этого необходимо написать следующее:
- После этого указывается дата написания заявления, на строку ниже указывается ФИО истца и его подпись.
- В последнем пункте указываются те документы, которые вы прилагаете к своему заявлению.
Например: Согласно договору купли-продажи от 07.12.2012 года… Для подтверждения этого факта прилагаю копию договора и регистрационное свидетельство…Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении супружеских отношений… и т.д.
ПРОШУ: Признать ____ именные данные ответчика, его год рождения____, потерявшим право на жилплощадь по адресу ____.
Необходимые документы
В список обязательных документов
к иску входят:
- копия паспорта истца;
- копия договора на покупку и приватизацию жилплощади;
- копия свидетельства на право собственности жилым помещением;
- квитанция об оплате обязательной государственной пошлины;
- копия выписки из домовой книги;
- иные необходимые документы.
Сроки и стоимость
Размер государственной пошлины от физического лица составляет 200 рублей, при подаче заявления организацией сумма увеличивается до 4 тысяч российских рублей.
Поступившее в судебные инстанции заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней , после чего истцу придет сообщение о принятии или отказе заявления в делопроизводство.
В законе нет четких рамок, во время которых судья должен вынести решение в пользу истца или ответчика. Но обычно это не занимает больше трех календарных месяцев с момента начала судопроизводства.
После вынесения приговора в пользу истца, ему необходимо прийти в управляющую компанию или обратиться в УМФС по месту жительству. Только эти организации могут выписать ответчика с занимаемой им жилплощади.
После удовлетворения иска при выписке из жилого помещения присутствие истца не требуется . Процедура проводится в одностороннем порядке совершенно бесплатно и в течение трех рабочих дней.
Большую роль при выселении человека из приватизированной жилплощади играют те доказательства
, что вы собрали и то, насколько точно написано исковое заявление.
Если вы не уверены в собственных силах, лучше обратиться к грамотному юристу, чтобы быть уверенным в успехе дела.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Судебная практика по выселению стала активно развиваться в России с 2005 года, когда начал действовать новый Жилищный кодекс. До этого подобные процессы судами «не приветствовались» и носили исключительный характер. Сейчас лишение жилья стало нормой, однако есть категории граждан, которые в силу закона сохраняют пожизненное право на занимаемые метры и ни при каких обстоятельствах выселены быть не могут.
Несовершеннолетние
Нельзя утверждать, что несовершеннолетние не могут быть выселены с прописанной жилплощади. Но во многих случаях, когда закон допускает лишение недвижимости взрослых, его нормы на детей не распространяются.
Например, при прекращении семейных отношений, разведенному супругу, как бывшему члену семьи, придется освободить квартиру, принадлежащую другому супругу. При этом ребенок сохранит право пользования квартирой и регистрацию в ней, так как бывшим членом семьи несовершеннолетний считаться не может.
Выезжая или снимая иное помещение, бывшие члены семьи утрачивают право на муниципальную площадь, в которой зарегистрированы. Однако дети, независимо от места их фактического проживания, не могут быть выписаны с государственной или муниципальной площади, за исключением установленного факта фиктивной регистрации .
Также сохраняют право на квартиру несовершеннолетние, помещенные в детские дома или находящиеся под опекой. Даже после снятия их с регистрационного учета из квартиры родителей и прописки в детское учреждение, пожизненное право на отчий дом детям гарантировано законом. Поэтому ни их выписка, ни приватизация жилья, ни продажа не допускаются без согласия органов опеки и попечительства.
Бывшие члены семьи
Не всегда владельцы могут выселить бывших членов своей семьи. Например, если квартира оформлена по договору передачи жилья из муниципальной собственности в частную, то отказавшиеся от приватизации лица сохраняют возможность жить и пользоваться ей до самой смерти или до перерегистрации в другую квартиру .
Не могут быть лишены жилья дальние родственники или даже посторонние «квартиранты», если их право на квадратные метры явилось результатом последней воли умершего собственника недвижимости, отраженной в завещательном отказе. Другими словами, если наследодатель прописал в завещании обязательство сохранить за какими-то лицами право пользоваться квартирой, то их выселение будет обречено на провал вне зависимости от того, кто инициирует такое выселение – сами наследники или новые собственники недвижимости по статье 292 ГК РФ.
Так же не могут быть лишены квадратных метров бывшие супруги, если квартира была куплена в период брака , но оформлялась только на одного из них. По закону второй супруг считается собственником занимаемого жилья, и при фактическом постоянном нахождении в квартире и, будучи в ней прописанным, выселен быть не может.
Рентополучатели
Бывшие собственники квартир, продавшие или подарившие свою недвижимость новым владельцам – рентодателям – обычно для того, чтобы получать от последних пожизненный уход, никогда не могут быть выселены и сняты с регистрационного учета.
При этом новые владельцы не только не вправе лишить прежних собственников права пользования квартирой, но более того – обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться .
Наниматели служебного жилья
Некоторые жильцы получают «вечное» право оставаться в служебных квартирах. Например, это касается зарегистрированных до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также проработавших в бюджетных организациях или на предприятиях, предоставивших квартиры, более 10 лет. Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нем более трех лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.
Закон и судебная практика знают и другие прецеденты, когда людей выселить из квартиры нельзя. Но в каждом случае суды рассматривают такие споры индивидуально и результаты могут быть совершенно разные. Выселение без судебного решения невозможно, а это значит, что любая процедура лишения недвижимости всегда сопровождается долгими процессуальными тяжбами, гарантирующими каждому право на жилище, предписанное Конституцией РФ.
На фоне непрекращающегося выдвижения разнообразных законодательных инициатив в сфере недвижимости мы решили напомнить читателям о существовании отдельных категорий граждан, за которыми официально сохраняется право пользования недвижимым имуществом даже в случае его продажи .
В июне этого года представители партии ЛДПР выступили с предложением на законодательном уровне ограничить количество человек, которых можно зарегистрировать по одному адресу. Так, например, инициаторы идеи настаивали, чтобы в Москве регистрироваться в конкретной квартире разрешили только ее непосредственному владельцу и его ближайшим родственникам. Также озвучивался вариант, при котором количество зарегистрированных определялось бы площадью помещения и социальным нормативом жилплощади. То есть в типовой квартире при норме в 18 квадратных метров максимум 5−6 человек.
Но если до настоящего времени вписать практически любого человека в любую квартиру пока еще можно сравнительно легко (майский случай с заочной регистрацией лидера ЛДПР Владимира Жириновского и правозащитницы Светланы Ганнушкиной тому наглядное подтверждение), то выписать бывает отнюдь не так просто. И в процессе сделок купли-продажи недвижимости именно по этой причине довольно часто возникают выматывающие судебные разбирательства, нередко приводящие к печальным последствиям.
Итак, кого же нельзя выписать из квартиры без его собственного согласия?
- Во-первых, это граждане, не достигшие совершеннолетия .
Конечно, закон рассматривает возможность их выселения с занимаемой жилплощади. Однако в отношении детей таких ситуаций гораздо меньше, чем в отношении взрослых членов семьи. Вот несколько показательных примеров.
Например, в случае разлада семейных отношений официально разведенный супруг получает статус бывшего члена семьи. Соответственно, принадлежащее второму супругу жилье он вынужден покинуть. За ребенком же право пользоваться жилплощадью, как и регистрация по данному адресу, сохраняются, поскольку бывшим членом семьи он может стать только по достижении совершеннолетнего возраста.
Если в браке супруги пользовались муниципальным жильем на основании договора социального найма, то после развода бывшие члены семьи, выезжающие на другое место жительства, право на эксплуатацию квартиры утрачивают. Однако ребенок не может быть принудительно выписан из жилья, принадлежащего муниципалитету или государству, в каком бы месте он фактически ни проживал. Единственное исключение - выявление факта фиктивной регистрации.
Аналогичным образом право пользования жилым помещением сохраняется за несовершеннолетними гражданами, помещенными в детские дома, приюты и иные подобные организации, а также находящиеся под опекой. Даже в случае выписки их с прежнего адреса и постановки на регистрационный учет в соответствующем учреждении они имеют пожизненное право пользоваться прежней жилплощадью. Выписка, равно как и приватизация вкупе с продажей означенного жилья, возможна лишь при условии получения соответствующего согласия органов попечительства и опеки.
- Во-вторых, это бывшие члены семьи , которых в некоторых случаях также нельзя выписывать без их согласия.
Предположим, в отношении объекта недвижимости надлежащим образом оформлен договор передачи жилья из государственной (муниципальной) собственности в частную. Те лица, которые при этом в установленном порядке отказались от своего права приватизации, вне зависимости от их гражданско-правового статуса сохраняют за собой возможность проживания и использования объекта недвижимости по данному адресу либо до момента смерти, либо до момента добровольной перерегистрации в ином жилье.
- В-третьих, это дальние родственники (а в иных случаях - и не состоящие в родстве люди).
Правда, иммунитет к принудительному переселению у этой категории граждан возникает лишь в случае, если факт их проживания в конкретной квартире обусловлен наличием соответствующего пункта в завещательном отказе собственника недвижимости. Если условие соблюдено, то эту категорию лиц не смогут выселить ни новые владельцы объекта (статья 292 Гражданского кодекса РФ), ни даже сами наследники.
- В-четвертых, похожей защитой обладают и бывшие супруг или супруга , если жилье приобретено в период брака, но оформлено только на одного из них. С точки зрения действующего законодательства, при соблюдении ряда условий (постоянное фактическое проживание по данному адресу и наличие соответствующей регистрации) выселение с занимаемых квадратных метров одного из членов семьи также не допускается.
- В-пятых, это рентополучатели , подарившие кому-либо свою недвижимость в обмен на пожизненный уход за собой.
Они также ни при каких условиях не могут быть сняты с регистрационного учета по требованию третьих лиц. Кроме того, если последние будут уличены в нарушении условий договора содержания, то могут быть лишены права владеть и распоряжаться недвижимым имуществом после смерти предыдущего собственника.
- И, наконец, в-шестых, это наниматели служебных жилых помещений .
Право «вечного владения» подобными объектами недвижимости предоставляется нескольким категориям работников.
В частности, тем, кто получил регистрацию по данному адресу до 2005 года и признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и чей трудовой стаж в составе предприятий и организаций, предоставивших жилье, превышает 10 лет.
Также наниматели не могут быть выписаны из занимаемого служебного помещения, если после возникновения оснований на выезд прошло более трех лет, а граждане продолжают проживать по старому адресу.
Конечно, действующая судебная практика знает немало иных прецедентов, когда выселить граждан с занимаемой площади не представляется возможным. Однако, в отличие от вышеуказанных случаев, каждая из таких ситуаций рассматривается в индивидуальном порядке и не всегда решения суда можно предвосхитить заранее.
Права пользования жилыми помещениями прописываются в Жилищном кодексе и федеральных законах и ими же регламентируются условия лишения и ограничения в данных правах. Что касается вопроса выселения жильцов из квартиры, то в Жилищном кодексе прописано, что данный вопрос может быть решен только при наличии соответствующего судебного решения.
Для того чтобы выписать человека из занимаемой им квартиры важно знать следующие правовые моменты:
- Жилец, которого нужно выселить, не может быть собственником занимаемого имущества (ст. 209 ГК РФ)
- Все прописанные в жилом помещении являются членами семьи собственника, при этом их родство не имеет значение (ст.31 Жилищного кодекса РФ).
- Бывшие члены семьи теряют право пользования и проживания на территории собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Разделы статьи:
Признание бывшими членами семьи
Признание жильцов бывшими членами семьи во многом определяется степенью родства.
Основания и варианты выписки
Выписать человека с места постоянной прописки возможно на основании следующих документов:
- Решения суда об утрате права использовать жилое помещение, о принудительном выселении из жилья, о признании человека умершим или пропавшим без вести.
- Свидетельства о смерти.
- Документов, которые подтверждают прекращения оснований для использования жилья либо пребывания на территории России.
Жильцы могут выписаться добровольно из занимаемых ими квартир добровольно на основании написанного заявления.
Такая ситуация может возникнуть:
Для добровольного снятия с регистрационного учета нужно:
- собрать пакет документов
- обратится в органы, занимающиеся регистрацией граждан,
- заполнить необходимые заявления и приложить к ним нужные документы,
- паспорт с новой отметкой можно получить уже через 3 дня.
Так же выписку можно получить с помощью он-лайн сервиса «Госуслуг».
Если у человека отсутствует физическая возможность обратить в местное отделение ФМС для осуществления выписки, он может обратиться в отделение по месту новой регистрации, где с прежнего места учета снимут его автоматически.
Необходимость в принудительном снятии с регистрационного учета жильцов может возникнуть при нарушении ими прав собственника жилого помещения, например:
- Для снятия обременения при продаже квартиры,
- При завершении семейных отношений с бывшими супругами,
- В ситуации, когда невозможно проживание на одной площади (например, дети и родители, лишенные родительских прав).
- Прописанные люди не участвуют в содержании квартиры,
- Жильцы не выписаны предыдущими собственниками помещения,
- Человек фактически проживает по другому адресу.
Как выписать человека из жилья без его согласия?
Как мы уже отмечали, это сделать можно только в судебном порядке, с соблюдением всех необходимых формальностей.
До подачи заявления с судебные инстанции необходимо попробовать мирно урегулировать конфликтную ситуацию.
Для этого нужно предоставить ответчику возможность ознакомиться с иском и копией всех прилагаемых документов, желательно под роспись. И попытаться договориться о варианте добровольного снятия с регистрационного учета.
Сделать это можно через заказное письмо с уведомлением о вручении либо персонально при наличии свидетелей. В случае невозможности достичь компромисса мирным путем, следует обратиться в суд, где будут рассмотрены все доказательства и основания вашей правоты.
Со стороны истца необходимо будет предоставить ряд документов и справок и свидетельских показаний. Этот набор может быть различным в зависимости от конкретной ситуации.
В самом простом случае нужно предоставить в приемную суда:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию,
- Заявление истца о выписке из жильца,
- Выписку из ЕГРП о правах собственности на жилплощадь, договор, на основании которого приобретена жилая площадь(купли и продажи, мена, дарения и пр.)
- Копия страниц домовой книги,
- Копия документов о семейном положении, при выписке, например, бывшего мужа.
- Квитанцию об оплате гос. пошлины в размере 300 рублей.
Заявление в суд о лишении прав пользования жилищем пишется в свободной форме и не имеет четких шаблонов. В нем должна быть максимально точно отражена ваша позиция и приведены убедительные доказательства вашей правоты.
Для лаконичности и точности составления подобных заявлений лучше обратиться к профессиональным юристам.
Заявление рассматривает до 5 рабочих дней, в результате вы получаете решение по движению своего дела заказным письмом с уведомлением. В случае приема заявления назначается дата предварительного заседания в течение ближайшего месяца.
На предварительном заседании происходит подготовка к самому судебному процессу. Судья знакомиться с требованиями истца и ответчика, изучает представленные документы, запрашивает недостающие.
После предварительного заседания назначается дата судебного заседания, все заинтересованные лица получают повестки – уведомления.
В ходе судебного заседания внимательно изучаются доводы сторон, показания третьих лиц и свидетелей.
В случае положительного рассмотрения дела в вашу сторону, вы получите решение суда о принудительной выписке. С этим решением вы можете обратиться в ФМС, где будет оформлена выписка гражданина с занимаемой площади.
Выписка из разного вида жилья
Можно ли выписать из приватизированной квартиры?
В случае приватизации жилья, собственником которого вы являетесь, снять с регистрационного учета другого жильца можно в отсутствии его согласия можно в следующих случаях:
Как выписать жильца из муниципальной квартиры?
Эта ситуация выглядит проще, чем выписка жильцов из приватизированных квартир, так как проживают в них на основании договора социального найма. При этом законными основаниями для выписки можно считать:
Для того чтобы выселить неугодного жильца необходимо написать заявления сначала в муниципальные органы, которые письменно предупредят нарушителя о возможных последствиях.
Далее составляется заявления в суд, где будут тщательным образом проверяться все доказательства и жалобы, и принято окончательное решение о возможности или невозможности его проживания на данной территории.
Как выселить несовершеннолетнего?
Сделать это достаточно сложно. В большинстве случаем судебное решение выносится в пользу детей. Единственным вариантом положительного решения данной проблемы может быть наличие у ребенка другого постоянного места жительства и его длительное отсутствие по искомому адресу.
Как выписать бывшего мужа?
Развод достаточно сложная ситуация для выписки супруга из квартиры. Для начала нужно выяснить, кто является собственником квартиры и была ли произведена ее приватизация. Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.
- имущество делиться поровну,
- один из супругов выкупает долю другого.
- Жилье, приобретенное до заключения брака одним из супругов, после развода возвращается в полную собственность владельца.
Как выписать жильцов после покупки новой квартиры
Покупка квартиры, с прописанными в ней людьми, достаточно рискованное действие, которого лучше избежать. Но ситуации бывают разные, поэтому давайте рассмотрим, что можно сделать в данной ситуации.
Выписка бывшего собственника квартиры происходит достаточно легко. Так как все его права на квартиру заканчиваются в момент ее продажи.
Вы можете пойти на встречу и сохранить ему прописку для избегания штрафов за отсутствие регистрации, но с самой выпиской обычно проблем не возникает. Проблем могут возникнуть, когда в квартире остаются, прописаны его родственники.
Идеальное разрешение данной ситуации – самостоятельное добровольное снятие с учета зарегистрированных граждан собственноручно, через бывшего собственника или по нотариально заверенному разрешению на снятие с учета новым собственником.
Но все не всегда решается добровольно. В случае отсутствия согласия на выписку бывших жильцов, её можно получить в судебном порядке.
Для подачи искового заявления нужно проверить относятся ли данные лица к категориям граждан, для которых предусмотрены законом права на проживание в данном помещении пожизненно.
Дело о выписке бывших жильцов может рассматриваться до 60 дней с момента подачи иска. В этот период люди, прописанные на спорной территории, имеют право на ней находиться и проживать.
Только после завершения судебных разбирательств и получения копии решения суда можно их официально выписать в ФМС.
Кого нельзя выписать из квартиры
- Бывшие члены семьи, отказавшиеся от приватизации квартиры при наличии таких прав на нее,
- Граждане, обладающие право пожизненного проживания по завещательному отказу,
- Граждане с паями жилищных кооперативов до полного выкупа паев другим лицом,
- Дети до 18 лет, которые проживают в детдомах, но сохраняют прописку в покинутых квартирах.
Для того чтобы не попадать в подобные ситуации при покупке квартиры необходимо заранее проверить наличие прописанных жильцов в выбранном вами объекте.
Сделать это можно в паспортном столе, запросив выписки из домовой книги или учетные карты, где имеются данные о лицах, зарегистрированных на интересующей территории. Выявить лица, имеющие пожизненные права на проживание, можно из архивных выписок.
Как видим, принудительная выписка лиц, зарегистрированных в квартире имеет ряд особенностей и сложностей, поэтому в случае возникновения подобной ситуации лучше обратиться к профессиональным юристам за правовой консультацией.